Bilo bi lijepo odabrati zemljišno zemljište po principu: "Sviđa mi se tamo!" ALI! Postoje pravne, geofizičke i druge značajke na koje vrijedi obratiti pažnju.
U ovom ćete članku naučiti kriterije na koje morate obratiti posebnu pozornost u tako važnom slučaju.
Namjena zemljišta
Što ćeš raditi na kopnu? Posadite vrt, izgradite mliječnu farmu ili industrijsku tvornicu? Imajte na umu da je čitav zemljišni fond podijeljen u nekoliko svrha:
- Za poljoprivredne aktivnosti.
- Za naselja.
- Za funkcioniranje industrije.
- Zaštićena država.
- Za obnavljanje vegetacije.
- Za mora, rijeke, jezera i druge akumulacije.
- Rezerve zemljišta koje ne pripadaju nijednoj kategoriji.
Za kupnju najčešće odabiru prvu ili drugu kategoriju. Na poljoprivrednom zemljištu dopušteno je stvaranje neprofitnih partnerstava u zemlji, vođenje supsidijarnog uzgoja, bavljenje vrtom, podizanje pojedinih zgrada. Na terenu za naselja dopušteno je graditi kuće (vikendice i višestambene zgrade) i baviti se kućnim parcelama.
Zato pri odabiru web stranice obratite pažnju na kategoriju odredišta i dopuštenu vrstu aktivnosti.
Kemija tla
Ako sanjate dobru žetvu voća i povrća, tada je izuzetno potrebno znati rezultate kemijskog sastava vaše zemlje. Na primjer, repa i mrkva rastu bez ukusa u bočastom tlu.
Analiza se može obaviti neovisno koristeći pokazatelje. Detaljniji sastav najbolje je naručiti u laboratoriju. Utvrdit ćete kojoj vrsti tla pripada: kisela ili alkalna. I dat će preporuke za njegovo poboljšanje.
Kreda, pepeo, vapno dodaju se kiselom tlu radi neutralizacije, a hrastovi listovi i crnogorična piljevina do alkalnog tla.
Osobito je teško obraditi slojeve gline, pa se pijesak i treset dovode na takvo mjesto radi otpuštanja. Otkrijte i omjer humusa i organskog dušika u uzorku. Ovaj važan koeficijent pokazat će čistoću tla od štetnih onečišćenja, trebao bi biti jednak od 0,98 do 1.
Razmislite trebaju li vam troškovi za poboljšanje kvalitete ove web stranice ili je bolje potražiti drugu opciju.
Je li mjesto pogodno za izgradnju
Sastav tla utječe ne samo na sadnju, već i na dizajn zgrada. Sastav tla su pjeskovita, pjeskovita ilovasta, glina, ilovasta, šljunkovita i kamenita.
Tijekom procesa gradnje glineno tlo uzrokuje puno problema. Nakon kiše, glina gubi svoja čvrsta svojstva, nabubri i dugo se suši.
Takvo je tlo podmuklo, jer zidovi zgrade mogu dati valjak. A pri dizajniranju temelja za glineno tlo važan je pokazatelj dubine smrzavanja.
I ovdje pješčano tlo je idealno za zgrade. Ne zadržava vlagu i savršeno se zbija. Kuća sagrađena na njemu sjedi ravnomjerno. Ali najbolja svojstva šljunčanog pijeska, možete sigurno napraviti fino zakopan temelj.
Oprez! U pijesku se nalazi petica. Ovo je mješavina vode i pijeska. Do njega može doći zbog velikog nakupljanja mikroorganizama i curenja vode. Nalazi se u prirodi u močvarnim područjima. Kada se smanjuje pritisak pod pritiskom, pojavljuje se učinak probušenog broda na napuhavanje. Morat ćete naručiti kuću na štakama kako bi se odmarali na stabilnim slojevima tla.
Sada znate da sastav tla na vašem web mjestu utječe na složenost i, prema tome, na troškove zgrada.
Kakva klima
Odaberite za svoje mjesto i klimatske uvjete. Na primjer, vinogradima je potrebna topla umjerena klima bez kiše. Hladna klima i dobro prirodno svjetlo pogodni su za voćnjak jabuka. Neke ljekovite biljke (kadulja, lavanda) uspješno rastu u vjetrovitim područjima i čine zrak mirisnim.
Odaberite klimu za svoje zdravlje. Iz nekih medicinskih razloga ne možete ići daleko. A ponekad liječnik savjetuje pacijentu pogodnu klimu za oporavak.
Upoznajte susjede
Bolje je unaprijed upoznati vlasnike susjednih mjesta. Što oni rade? Kakvi su im planovi za budućnost? Proslavljaju li se blagdani uz glasnu glazbu? Koja je njihova pomoćna farma?
Ako kupite zemljište za miran seoski odmor, onda vam ne treba susjed koji cijelog vikenda siječe drva ili kuha ograde.
Farma s prasadima ili pticama može biti u blizini, s osjetljivošću na oštre mirise, takav kvart nije prikladan za vas.
Zemljišna adresa
Obratite pažnju na adresu svog imanja. Kućni broj, pa čak i ulica, možda se neće podudarati. Prodavač će reći da je ulica nedavno preimenovana, a kuće neprestano mijenjaju svoj broj zbog novih zgrada. Moguće je da bivši vlasnik ne želi stalno trošiti novac ili vrijeme na obnovu. Ali katastarski broj mora nužno odgovarati. Preostale podatke potrebno je razjasniti.
Plan i prekretnice zemljišta
U rješavanju ovog pitanja specijalista ne može učiniti. Potrebno je provjeriti područje mjesta, njegovu konfiguraciju i mjesto skretanja. Idealno je da mjesto ima pravilan četverokutni oblik i četiri prekretnice. Ako se presjek savija, tada se na ovom mjestu postavlja druga referentna točka. Na teritoriju su ta mjesta označena metalnim klinovima crvenom bojom. Neki vlasnici zemljišta za svaki slučaj ne uklone ove oznake.
Mezha, ograde i susjedne zgrade
Obratite pažnju na mjesto granice i ograde. Ovi koncepti imaju različite svrhe.
Granica na zemlji je uska traka između kopna, a na planu su prikazane granice.
Radi ekonomije, postavili su zajedničku ogradu na sredini granice. Ali mogu postojati dvije paralelne ograde, a između njih prazna traka ili staza široka oko metar.
Postoje brojni propisi koji označavaju udaljenost od zgrada, grmlja, velikih i srednjih stabala do granične crte.
Veliki problemi za miran boravak stvaraju neispravni položaj kupaonice, kućišta za pse, dvorišni toalet, kompost i greznica.
Ne kupujte zemljište ako postoji sporni usmeni dogovor između susjeda, na primjer, međusobne ustupke u izgradnji poljoprivrednih zgrada na granici. S novim vlasnikom sigurno će se pojaviti potraživanja i novi zahtjevi susjeda.
Poštivanje barem ovih kriterija prilikom odabira zemljišta u budućnosti spasit će vas od problema.
